www.bifa88.com

地址: 中国武汉江汉区唐家墩路
32号国创大厦20楼
邮编: 430024
电话: +86 27 8562 0999
传真: +86 27 8578 2177

让业主委员会在零争议、零瑕疵、零负担的环境下应运而生

发布时间:2018-6-7


由彭晓刚律师领衔的88bifa必发_必发88娱乐官网最新地址_www.88bifa.com政府法律服务团队,在洪山区洪山街试点的武昌府社区二期小区业主委会选举筹备工作已进入了公布业委会候选人的阶段。

接下来,将着手组织候选人公开竞职演说并公布武昌府二期小区《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》《小区管理规约》等文件,不但要选出真正体现民意的第一届业主委员会,还要把容易产生争议与分歧的关于公共管理、公共收益的收支及使用、物业公司的选聘与协调以及业主委员会的职责与经费等问题体现在制度中,征求全体业主意见,让专业律师来充分调研沟通后提出建议,让筹备组来充分论证相关文件的可操作性,最终让广大业主来决定这些模糊问题的处理方式。在制度规范透明化、工作力争模块化、选举体现民主化的环境下,在零争议、零瑕疵以及零负担的孵化器中,孕育产生新一届业主委员会。

在整个过程中,街道办事处、社区居委会以及筹备组做了大量调研、论证、沟通工作,逐步凸显了三个亮点。

一是面对盲区勇于突破。虽然相关法律规定业主委员会应对小区公共收益进行管理,定期公示,赋予了其资金管理的职责,但武汉市绝大多数金融机构并不认可业主委员会的主体资格,不予开设对公账户。目前,业主委员会基本采取个人账户代收代支、或挂靠在物业公司账户、或设立公司来代账等各种模式,既不合法也不便于管理和接受监督。

律师团队在街道的帮助下,积极与农商行洪山支行协商,分析法律依据,赢得了银行的认可与支持,达成一致在业主委员会提供备案文件及书面申请的情况下,开设对公账户。

二是面对短板勤于发力。目前很多社区在选举业主委员会过程中,投票的参与度与热情不高,主要缘于大家对候选人的不了解和不理解。因此,此次筹备组精心组织了三个环节,包括组织开展业主委员会候选人与筹备组见面介绍会、对候选人基本情况在社区公示、组织开展候选人在小区公开竞职演说等,充分展示候选人基本情况,让小区业主对候选人的基本履历、参选目的和竞争优势有了全面认知,为选举工作顺利开展提供了有力支撑。

三是面对分歧敢于正视。在街道、社区、律师团队商定筹备组成员、在筹备组协商确定候选人名单、在筹备组与物业公司协商确定公共区域、公共收益等问题时,均发生了针锋相对的意见分歧。在这种情况下,大家坚持各抒己见、集体决策、公开民主的方式,在工作群里、筹备组会议中多次碰撞,最终以民主投票多数决的方式,对争议问题进行确定。不摆老资格、不用公权力、不干预他人观点,最终在非常和谐的气氛下,达成了一致意见。

筹备组初步商定,后期在业委会委员正式选举工作中,将适当引入第三方独立机构监督参与整个选举工作,确保公开公平公正。